AI園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北大樓竹北縣三公園一號次頂樓視野兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：69.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園一號
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.13 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：16.87 坪
車位坪數：9.01 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2455 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
生活機能：全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362504)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與產權優勢位於竹北核心區十興路，鄰近 AI 園區與高鐵特區，生活機能成熟。次頂樓稀缺性 14 樓（共 15 樓）屬於高樓層視野佳，且避開頂樓日照過熱問題，居住舒適度高。學區資源穩定對口安興國小與勝利國中，適合重視子女教育的家庭買家。價格含車位總價 1788 萬已包含平面車位，在竹北房價中具備一定性價比優勢。
劣勢	格局機能限制 32 坪內僅有兩房一衛，對於人口較多或需長期留宿親友的家庭來說，衛浴功能稍顯不足。單價感知壓力雖總價包含車位，但參考單價近 70 萬/坪，與周邊舊大樓相較可能略高，需考量未來增值空間。管理費固定支出每月管理費約 2455 元，對於小戶型住戶而言，屬於長期且固定的持有成本。
機會	科技產業紅利鄰近 AI 園區及竹科擴充區域，預計將持續吸引專業上班族進駐，租賃需求與轉手流通性佳。次頂樓市場偏好在二手房源中，高樓層次頂樓因通風、採光與隱私優勢，往往比低樓層更易於脫手。社區公設價值具備無邊際泳池等度假級公設，在未來競爭激烈的房產市場中，能提供差異化的生活品質。
威脅	新房供應競爭竹北新成屋持續推出，若未來有價格更具吸引力的新案出現，可能影響此物件的轉手吸引力。房價趨勢波動整體房市若遇修正或區域供給過剩，高單價物件的漲幅可能會較為緩慢。格局限制效應隨著居住型態改變，兩房一衛在家庭結構變大（如二胎）後可能成為轉售時的瓶頸因素。